7.5 Zimmer Einfamilienhaus am Südhang von Rohrbach
📍Bergstrasse, 4938 Rohrbach (BE)
Dein neues Zuhause mit unverbaubarer Aussicht, Gartenidylle und Potenzial für Wellness-Oase
Suchst du ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit eigenem Garten, das Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Technik vereint? Dann wird dir dieses einladende 7.5-Zimmer Einfamilienhaus an der Bergstrasse in Rohrbach gefallen.
Das 1944 im Chalet-Stil erbaute, sehr gepflegte und laufend modernisierte Haus befindet sich am Südhang von Rohrbach in einer 30er-Zone Sackgasse. Mit einer Nettowohnfläche von 158 m², einem grosszügigen Balkon, einer Gartenterrasse sowie einer grossen Gartenanlage bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl, was man selten findet.
Besonders attraktiv ist die ruhige Lage am Ortsrand, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone.
Das erwartet Dich/Euch
Eckdaten
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Verkaufspreis | CHF 875’000 |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Zimmer | 7.5 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | 1 |
| Terrassen | 3 |
| Garagen | 1 |
| Aussenparkplätze | 1 |
| Wärmeerzeugung | Ölheizung |
| Wärmeverteilung | Radiatoren |
| Warmwasser | Elektroboiler |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 283 m² |
| Terrasse | 170 m² |
| Gartenanlage | 377 m² |
| Grundstücksfläche | 830 m² |
| Baujahr | 1944 |
| Renovationsjahr | 2025 |
| Parzellen-Nr. | 655 |
| Wohnzone | W1 |
Grundrisspläne
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss dieses Hauses wurde 2023/2024 umfassend saniert. Dank der hochwertigen Multipor-Wärmedämmung profitierst du von einem optimalen Raumklima, spürbar reduzierten Heizkosten und einem verbesserten Schallschutz. Die mineralische Dämmung ist nicht nur energieeffizient, sondern auch nachhaltig, diffusionsoffen und nicht brennbar – für mehr Wohnkomfort und Sicherheit.
Der anthrazitfarbene Linoleumboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und überzeugt zugleich mit seiner robusten, pflegeleichten Oberfläche – ideal für den Alltag und langlebig im Gebrauch.
Die frisch renovierten 2.5 Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Einliegerwohnung, Homeoffice oder gemütliches Schlafzimmer mit Büro oder Ankleidezimmer.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue, moderne Elektroinstallation, die nicht nur Sicherheit und Effizienz garantiert, sondern auch ideal auf künftige Bedürfnisse wie Smart-Home-Optionen oder erhöhte Energieanforderungen vorbereitet ist.
Zudem erwartet dich eine grosszügige Waschküche, ausgestattet mit modernen Geräten und einem neuen, für Wärmepumpen geeigneten Elektro-Wasserboiler.
Obergeschoss
Im Obergeschoss des Hauses erwarten dich weitere fünf Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Rückzug, während das Wohn- und Esszimmer zum geselligen Beisammensein einlädt.
Das Badezimmer mit Badewanne, einer Walk-in Regendusche, WC und Doppellavabo bietet angenehmen Komfort.
Die vollausgestattete Küche aus Massivholz überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und funktionale Ausstattung mit Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Glaskeramikkochfeld.
Aussenbereich
Zum Haus gehört ein grosszügiger Balkon mit elektrischer Sonnenstore, der sich dank der idealen Ausrichtung nach Süden perfekt dazu eignet, die Sonnenstrahlen von morgens bis abends zu geniessen.
Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Terrasse mit rund 170 m² Fläche, verteilt über drei Ebenen. Hochwertige Creabeton-Steinplatten und eine neu angelegte Rasenfläche schaffen eine stilvolle Umgebung für entspannte Sommerabende. Perfekt, um den Grill anzuwerfen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Das 25 m² grosse Gartenhaus dieser Liegenschaft ist ein Raum voller Möglichkeiten: Es lässt sich in eine private Wellness-Oase mit Sauna, ein stilvoll eingerichtetes Heimkino oder in einen praktischen Fitnessraum mit Blick ins Grüne verwandeln.
Oder wie wäre es mit einem Yogaraum für achtsame Auszeiten? Einem Atelier für deine künstlerischen Leidenschaften? Oder einer gemütlichen Lounge für gesellige Abende mit Freunden? Lass deiner Kreativität freien Lauf.
Haupterneuerungen & Sanierungen
| 2025 | Erweiterung Gartenmauer |
| Erneuerung Rasenfläche | |
| Baumfällung & Heckenkorrektur | |
| 2024 | Gesamtsanierung Gäste-WC Erdgeschoss |
Gesamtsanierung Erdgeschoss
|
| 2023 | Laminatboden & Schallschutzmatten Gartenhaus |
| Wasserboiler (Wärmepumpen-kompatibel), Trinkwasserfilter & Druckreduzierventil | |
| Erneuerung Terrassen inkl. neue Abdichtung Garagendach, Dainagefliess und Drainagerohr für Abwasser | |
| Neue Fenster (3-fach, Ego Kiefer) in Schlafzimmer & Werkstatt | |
| Glasfaseranschluss inkl. LAN- Anschlüssen und LAN-Dosen im Obergeschoss | |
| 2022 | Expansionsgefäss |
| Zaun & Tor (strassenseitig) | |
| Balkoninstandstellung (Verstärkung & neues Deckholz) | |
| Trennwand Eiche massiv Küche/Esszimmer |
Weiteres
| 2022 | Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikkochfeld |
| 2017 | Waschmaschine |
| 2012 | Erstellung Gartenmauer hinter Haus |
| 2011 | Ölbrenner |
| 2009 | Komplettsanierung Dach inkl. Spezialunterdach (Mardersicherung) |
| 2009 | Elektrische Sonnenstore |
| 2008 | Erstellung Keller mit Betonfundament (Doppelschalenmauerwerk) |
| 2004 | Neue Fenster und elektrische Rollos |
| 2000 | Neuer Elektrosicherungskasten |
| 1995 | Stützmauer hinter Haus |
| 1994 | Gartenhaus |
| 1989 | Erweiterung Obergeschoss durch Anbau Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellkammer |
